매물번호:12574
| 주소 |
서울 마포구 연남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
68㎡
21평
평
|
건축면적 |
39.6㎡
12평
평
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| 연면적 |
133.65㎡
40평
평
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용적률산정연면적 |
133.65㎡
40평
평
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| 용적률 |
196.54%
|
건폐율 |
58.24%
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2016-12-19
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
17회
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| 매매가 |
24억
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대지면적 평단가 |
1억1,667만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,936만원
|
건축면적 평단가 |
2억35만
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 68㎡ (20.57평)
🏢 연면적 : 133.65㎡ (40평)
🏢 건폐율 : 58.24%
🏢 용적율 : 196.54%
🏢 규모 : 1-4층
————— 매물특징 —————————
🍎 홍대입구역 도보 5분 연남동 미로길 위치
🍎 내 외국인 유동인구 많은 지역으로 임차수요 多
🍎 올근생 임대만실 수익형 꼬마빌딩
🍎 미로길 개발 호재로 지가 상승 예상
🌈 매물번호 : 12574
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| 주소 |
서울 마포구 연남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
68㎡
21평
평
|
건축면적 |
39.6㎡
12평
(건폐율 58.24%)
평
|
| 연면적 |
133.65㎡
40평
평
|
용적률산정연면적 |
133.65㎡
40평
(용적률 196.54%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
11.9m
|
지붕구조 |
평지붕
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2016-05-27
|
| 착공일 |
2016-06-20
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사용승인일 |
2016-12-19
|
| 매매 |
24억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
4,000만
|
총월세 |
568만
|
| 실 투자금 |
23억 6,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
568만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
568만
|
연 수익률 |
2.89 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1층 | 39.6㎡ 11.98평 | 팬케이크 | 1,000만 | 158만 | 임대중 | 21년 10월 최초계약 |
| 2층 | 39.6㎡ 11.98평 | 미용실 | 1,000만 | 110만 | 임대중 | 8년됨 |
| 3층 | 39.6㎡ 11.98평 | 파티플랜 사무실 | 1,000만 | 150만 | 임대중 | - |
| 4층 | 14.85㎡ 4.49평 | 사무실 | 1,000만 | 150만 | 임대중 | - |
| 현재 | 133.65㎡ 40.43평 | 4,000만 | 568만 | |||
| 합계 | 133.65㎡ 40.43평 | 4,000만 | 568만 | |||
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문의하기연면적
40평대지면적
21평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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