매물번호:12419
| 주소 |
서울 마포구 상수동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
147.12㎡
45평
평
|
건축면적 |
88.17㎡
27평
평
|
| 연면적 |
366.51㎡
111평
평
|
용적률산정연면적 |
284.55㎡
86평
평
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| 용적률 |
193.41%
|
건폐율 |
59.93%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1993-11-15
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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| 매매가 |
31억
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대지면적 평단가 |
6,965만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,796만원
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건축면적 평단가 |
1억1,622만
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 147.12㎡ (44.50평)
🏢 연면적 : 366.51㎡ (110.87평)
🏢 건폐율 : 59.93%
🏢 용적률 : 193.41%
🏢 규모 : B1-4층
————— 매물특징 —————————
🍎 상수역 도보 1분 초역세권 관리 잘 된 빌딩
🍎 수익율 잘 나오는 올근생 수익형 빌딩
🍎 자주식 주차 가능
🌈 매물번호 : 12419
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| 주소 |
서울 마포구 상수동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
147.12㎡
45평
평
|
건축면적 |
88.17㎡
27평
(건폐율 59.93%)
평
|
| 연면적 |
366.51㎡
111평
평
|
용적률산정연면적 |
284.55㎡
86평
(용적률 193.41%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
12.48m
|
지붕구조 |
경사지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1993-05-29
|
| 착공일 |
1993-07-08
|
사용승인일 |
1993-11-15
|
| 매매 |
31억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 5,000만
|
총월세 |
890만
|
| 실 투자금 |
29억 5,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
890만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
890만
|
연 수익률 |
3.62 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B01 | 50.76㎡ 15.35평 | 캔들샵 | 1,000만 | 120만 | 5만 | 임대중 | - |
| 1 | 81.96㎡ 24.79평 | 카페 | 3,000만 | 230만 | 5만 | 임대중 | 26년 5월 계약 만기 |
| 2 | 81.96㎡ 24.79평 | 설계사무소 | 5,000만 | 180만 | 5만 | 임대중 | - |
| 3 | 73.11㎡ 22.12평 | 인테리어사무소 | 3,000만 | 200만 | 5만 | 임대중 | - |
| 4 | 47.52㎡ 14.37평 | - | 3,000만 | 160만 | 5만 | 공실 | - |
| 현재 | 287.79㎡ 87.05평 | 1억 2,000만 | 730만 | 20만 | |||
| 합계 | 335.31㎡ 101.42평 | 1억 5,000만 | 890만 | 25만 | |||
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111평대지면적
45평사용승인일
-건물 주구조
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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