매물번호:12398
| 주소 |
서울 마포구 합정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
200.6㎡
61평
평
|
건축면적 |
115.17㎡
35평
평
|
| 연면적 |
383.47㎡
116평
평
|
용적률산정연면적 |
321.63㎡
97평
평
|
| 용적률 |
160.33%
|
건폐율 |
57.41%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1971-09-30
|
테마 종류 |
30~50억 이상
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
25회
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| 매매가 |
42억
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대지면적 평단가 |
6,921만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
3,620만원
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건축면적 평단가 |
1억2,055만
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 200.6㎡ (60.68평)
🏢 연면적 : 383.47㎡ (116평)
🏢 건폐율 : 57.41%
🏢 용적률 : 160.33%
🏢 규모 : B1-4층
————— 매물특징 —————————
🍎 합정역 도보 5분, 대로 이면 당인리 발전소 인근
🍎 리모델링 완료된 내 외부 디자인, 컨디션 좋은 건물
🍎 임차 수요 많고 수익율 잘 나오는 수익형 건물
🌈 매물번호 : 12398
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| 주소 |
서울 마포구 합정동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
200.6㎡
61평
평
|
건축면적 |
115.17㎡
35평
(건폐율 57.41%)
평
|
| 연면적 |
383.47㎡
116평
평
|
용적률산정연면적 |
321.63㎡
97평
(용적률 160.33%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.47m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1971-09-30
|
| 매매 |
42억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 6,000만
|
총월세 |
1,060만
|
| 실 투자금 |
40억 4,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
1,110만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
1,110만
|
연 수익률 |
3.3 %
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| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 지하1층 | 66.12㎡ 20평 | 와인샵 | 2,000만 | 100만 | - | 임대중 | - |
| 1층 101호 | 66.12㎡ 20평 | 와인샵 | 3,000만 | 230만 | 10만 | 임대중 | - |
| 102호 | 15.78㎡ 4.77평 | 와인샵 | 1,000만 | 60만 | 5만 | 임대중 | - |
| 2층 | 91.57㎡ 27.7평 | 바버샵 | 3,000만 | 220만 | 12만 | 임대중 | - |
| 3층 | 94.32㎡ 28.53평 | - | 7,000만 | 450만 | 23만 | 임대중 | - |
| 4층 | 53.84㎡ 16.29평 | - | - | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 387.75㎡ 117.29평 | 1억 6,000만 | 1,060만 | 50만 | |||
| 합계 | 387.75㎡ 117.29평 | 1억 6,000만 | 1,060만 | 50만 | |||
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문의하기연면적
116평대지면적
61평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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