매물번호:12262
| 주소 |
서울 마포구 망원동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
193.1㎡
58평
평
|
건축면적 |
90.31㎡
27평
평
|
| 연면적 |
368.17㎡
111평
평
|
용적률산정연면적 |
270.93㎡
82평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1984-06-14
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테마 종류 |
30~50억 이상
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
18회
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| 매매가 |
50억
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대지면적 평단가 |
8,559만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
4,489만원
|
건축면적 평단가 |
1억8,302만
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 193.1㎡ (58.41평)
🏢 연면적 : 268.17㎡ (81.12평)
🏢 규모 : B1-3F
————— 매물특징 —————————
🍎 망원역 도보 5분, 4차선 대로변 코너 빌딩으로 가시성, 접근성 최상
🍎 망리단길, 망원시장 인접, 유동인구, 임차수요 풍부
🍎 주거환경도 발달하여 배후세대 많음
🍎 명도 협의 가능, 주택부분 용도 변경 가능
🍎 리모델링, 신축 등으로 가치 상승 기대
🌈 매물번호 : 12262
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| 주소 |
서울 마포구 망원동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
193.1㎡
58평
평
|
건축면적 |
90.31㎡
27평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
368.17㎡
111평
평
|
용적률산정연면적 |
270.93㎡
82평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설 노유자시설 주택
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
1983-10-29
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| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1984-06-14
|
| 매매 |
49억
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
7,000만
|
총월세 |
701만
|
| 실 투자금 |
48억 3,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
701만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
701만
|
연 수익률 |
1.74 %
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| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 편의점 | 2,000만 | 150만 | - | 임대중 | - |
| 102 | 식당 | 1,000만 | 110만 | - | 임대중 | - |
| 103 | 식당 | 1,000만 | 110만 | - | 임대중 | - |
| 104 | - | 1,000만 | 110만 | - | 임대중 | - |
| 2층 | - | 2,000만 | 220만 | 10만 | 임대중 | - |
| 현재 | 7,000만 | 700만 | 10만 | |||
| 합계 | 7,000만 | 700만 | 10만 | |||
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문의하기연면적
111평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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