매물번호:12244
| 주소 |
서울 마포구 망원동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
-
|
| 대지면적 |
175.5㎡
53평
평
|
건축면적 |
105.29㎡
32평
평
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| 연면적 |
296.56㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
296.56㎡
90평
평
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| 용적률 |
168.98%
|
건폐율 |
59.99%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥내)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
2 가구
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| 사용승인일 |
1977-10-26
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테마 종류 |
30~50억 이상
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
21회
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| 매매가 |
35억
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대지면적 평단가 |
6,592만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
3,901만원
|
건축면적 평단가 |
1억988만
|
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 175.5㎡ (53.09평)
🏢 연면적 : 296.56㎡ (89.71평)
🏢 건폐율 : 59.99%
🏢 용적률 : 168.98%
🏢 규모 : 1 ~ 3F
————— 매물특징 —————————
🍎 망원역 도보 5분, 전면 8m 도로
🍎 대로변에서 보이는 접근성, 가시성 최상 건물
🍎 바로 옆 서울시 추진 프로젝트로 지상 20층 대규모 청년주택 건축중
🍎 임차수요, 유동인구 모두 확보된 메인상권으로 공실리스크 없음
🍎 리모델링 또는 신축 시 수익창출 기대
🌈 매물번호 : 12244
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| 주소 |
서울 마포구 망원동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
175.5㎡
53평
평
|
건축면적 |
105.29㎡
32평
(건폐율 59.99%)
평
|
| 연면적 |
296.56㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
296.56㎡
90평
(용적률 168.98%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
다가구주택 및 근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
평옥개
|
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
2 가구
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1977-10-26
|
| 매매 |
35억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2억 5,000만
|
총월세 |
400만
|
| 실 투자금 |
32억 5,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
400만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
400만
|
연 수익률 |
1.48 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1층 | 75.26㎡ 22.77평 | 5,000만 | 400만 | 임대중 | - |
| 2층 | 105.29㎡ 31.85평 | - | - | 임대중 | 직접 거주 |
| 3층 | 85.98㎡ 26.01평 | 2억 | - | 공실 | 전세, 현 공실 |
| 현재 | 180.55㎡ 54.62평 | 5,000만 | 400만 | ||
| 합계 | 266.53㎡ 80.63평 | 2억 5,000만 | 400만 | ||
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문의하기연면적
90평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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