매물번호:12216
| 주소 |
서울 서대문구 홍은동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
99㎡
30평
평
|
건축면적 |
47.31㎡
14평
평
|
| 연면적 |
263.87㎡
80평
평
|
용적률산정연면적 |
214.89㎡
65평
평
|
| 용적률 |
217.06%
|
건폐율 |
47.79%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
2대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2022-01-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
18회
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| 매매가 |
20억
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대지면적 평단가 |
6,678만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
2,505만원
|
건축면적 평단가 |
1억3,974만
|
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 99㎡ (29.9평)
🏢 연면적 : 263.87㎡ (79.8평)
🏢 건폐율 : 47.79%
🏢 용적률 : 217.06%
🏢 규모 : B1~ 5F
————— 매물특징 —————————
🍎 명지대, 홍은동 베벌리힐즈 인근 가시성 좋은 신축 코너건물
🍎 서부선 명지대입구역 개통시 도보 5분 역세권 진입으로 가치 상승 예상
🍎 각층 시스템 냉난방, 별도 화장실, 장애인 엘레베이터 등 풀옵션 완비
🍎 지하층, 5층 층고 3m 이상
🍎 현 법인이 사옥으로 사용중이며 1층 카페 입점 예정
🍎 자주식 주차 가능 / 소형 사옥으로 강추
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문의하기연면적
80평대지면적
30평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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