매물번호:12031
| 주소 |
서울 마포구 연남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
135.88㎡
41평
평
|
건축면적 |
81.42㎡
25평
평
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| 연면적 |
244.26㎡
74평
평
|
용적률산정연면적 |
162.84㎡
49평
평
|
| 용적률 |
119.84%
|
건폐율 |
59.92%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1991-12-19
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
2회
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| 매매가 |
40억
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대지면적 평단가 |
9,731만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
5,413만원
|
건축면적 평단가 |
1억6,240만
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————— 물건정보 —————————
🏢 대지 : 135.88㎡ (41평)
🏢 연면적 : 244.26㎡ (73평)
🏢 건폐율 : 59.92%
🏢 용적률 : 119.84%
🏢 규모 : B1-2
————— 매물특징 —————————
🍎 홍대입구역 도보 3분 연남 미로길 상권 올근생 건물
🍎 23년 리모델링한 건물로 레트로 감성 예쁜 건물
🍎 내외국인 유동인구 많은 지역으로 임차수요 풍부, 안정적 임대 운영 가능
🌈 매물번호 : 12031
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| 주소 |
서울 마포구 연남동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
135.88㎡
41평
평
|
건축면적 |
81.42㎡
25평
(건폐율 59.92%)
평
|
| 연면적 |
244.26㎡
74평
평
|
용적률산정연면적 |
162.84㎡
49평
(용적률 119.84%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
-
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1991-05-30
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
1991-12-19
|
| 매매 |
40억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 5,000만
|
총월세 |
1,450만
|
| 실 투자금 |
38억 5,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
1,450만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
1,450만
|
연 수익률 |
4.52 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| -1 | 81.42㎡ 24.63평 | 7,000만 | 650만 | 임대중 | - |
| 1 | 81.42㎡ 24.63평 | 7,000만 | 500만 | 임대중 | - |
| 2 | 81.42㎡ 24.63평 | 500만 | 150만 | 임대중 | 옥탑포함 |
| 옥탑 | 9.9㎡ 2.99평 | 500만 | 150만 | 임대중 | - |
| 현재 | 254.16㎡ 76.88평 | 1억 5,000만 | 1,450만 | ||
| 합계 | 254.16㎡ 76.88평 | 1억 5,000만 | 1,450만 | ||
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문의하기연면적
74평대지면적
41평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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