매물번호:11547
| 주소 |
서울 마포구 합정동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
|
대지면적 |
101.5㎡
31평
평
|
| 건축면적 |
60.1㎡
18평
평
|
연면적 |
199.9㎡
60평
평
|
| 용적률산정연면적 |
199.9㎡
60평
평
|
용적률 |
196.95%
|
| 건폐율 |
59.21%
|
층정보 |
지상 4층
|
| 주용도 |
제1종근린생활시설
|
방향 |
주된 출입구 기준
|
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
사용승인일 |
2022-11-29
|
| 테마 종류 |
30~50억 이상
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
조회수 |
8회
|
| 매매가 |
33억
|
수익률 |
2.91%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억500만
|
월 임대료 |
710만원
|
| 관리비 |
650,000원
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대지면적 평단가 |
1억747만
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| 연면적 평단가 |
5,457만원
|
건축면적 평단가 |
1억8,151만
|
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〓〓〓〓 물건정보〓〓〓〓
★대지 : 101.5㎡ (약59평)
★연면적 : 199.9㎡ (약69평)
★규모 : 지상1층-지상4층 ,주차1대가능
〓〓〓〓 매물특징 〓〓〓〓
★ 합정역 도보 7분거리, 8미터 도로 위치한 22년에 신축한 건물
★ 신축급 건물로 건물외관 깔끔
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★ 17조2항 시행령에 따른 방, 욕실의 갯수: 알수 없음 혹은 상업용 건물에 욕실과 방의갯수는 있을수 없음
| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 52.09㎡ 15.76평 | - | 3,500만 | 220만 | 20만 | 임대중 | - |
| 2F | 59.48㎡ 17.99평 | 의류 | 3,000만 | 200만 | 20만 | 공실 | - |
| 3F | 59.48㎡ 17.99평 | 사무실 | 2,500만 | 170만 | 15만 | 임대중 | - |
| 4F | 28.85㎡ 8.73평 | 사무실 | 1,500만 | 120만 | 10만 | 임대중 | - |
| 현재 | 140.42㎡ 42.48평 | 7,500만 | 510만 | 45만 | |||
| 합계 | 199.9㎡ 60.47평 | 1억 500만 | 710만 | 65만 | |||
| 주소 |
서울 마포구 합정동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
101.5㎡
31평
평
|
건축면적 |
60.1㎡
18평
(건폐율 59.21%)
평
|
| 연면적 |
199.9㎡
60평
평
|
용적률산정연면적 |
199.9㎡
60평
(용적률 196.95%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
12.3m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2022-04-19
|
| 착공일 |
2022-05-25
|
사용승인일 |
2022-11-29
|
| 지번(주소) |
서울 마포구 합정동
|
토지면적 |
101.5㎡
31평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
7,011,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
23,176,859원
|
| 개별공시지가(합) |
711,616,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주거기타
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
법인
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| 소유권 변동일자 |
2022-03-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
101.5㎡
31평
|
개별공시지가(㎡) |
7,011,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
23,176,859원
|
개별공시지가(합계) |
711,616,500원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역
|
|---|
| 포함 |
대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,중점경관관리구역
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|---|---|
| 저촉 |
상대보호구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1967-04-07 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
33억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 500만
|
총월세 |
710만
|
| 실 투자금 |
31억 9,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
775만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
775만
|
연 수익률 |
2.91 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 52.09㎡ 15.76평 | - | 3,500만 | 220만 | 20만 | 임대중 | - |
| 2F | 59.48㎡ 17.99평 | 의류 | 3,000만 | 200만 | 20만 | 공실 | - |
| 3F | 59.48㎡ 17.99평 | 사무실 | 2,500만 | 170만 | 15만 | 임대중 | - |
| 4F | 28.85㎡ 8.73평 | 사무실 | 1,500만 | 120만 | 10만 | 임대중 | - |
| 현재 | 140.42㎡ 42.48평 | 7,500만 | 510만 | 45만 | |||
| 합계 | 199.9㎡ 60.47평 | 1억 500만 | 710만 | 65만 | |||
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문의하기연면적
60평대지면적
31평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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