매물번호:11529
| 주소 |
서울 마포구 망원동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
|
대지면적 |
125.6㎡
38평
평
|
| 건축면적 |
62.64㎡
19평
평
|
연면적 |
231.07㎡
70평
평
|
| 용적률산정연면적 |
231.07㎡
70평
평
|
용적률 |
183.97%
|
| 건폐율 |
49.87%
|
층정보 |
지상 5층
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
2018-07-18
|
| 테마 종류 |
30~50억 이상
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
조회수 |
29회
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| 매매가 |
38억
|
수익률 |
3.01%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억3,500만
|
월 임대료 |
890만원
|
| 관리비 |
300,000원
|
대지면적 평단가 |
1억1만
|
| 연면적 평단가 |
5,436만원
|
건축면적 평단가 |
2억54만
|
마포(홍대),영등포,서대문,중구,종로구 빌딩전문 힘찬중개법인
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〓〓〓〓 물건정보〓〓〓〓
★대지 : 125.6㎡ (약59평)
★연면적 : 231.07㎡ (약69평)
★규모 : 지상1층-지상5층 ,주차3대가능
〓〓〓〓 매물특징 〓〓〓〓
★ 망원역 도보 1분거리, 8미터 유동인구 많은 입지 위치한 18년에 신축한 건물
★ 자주식 주차이용, 건물외관 및 관리가 잘되어 있음
★ 실제사용 및 임대수익형건물 (4,5층은 외국인선호하는 게스트하우스 임대시 높은 수익률발생)
★1,2,3층 명도불가, 4,5층 명도가능
★ 재임대시 현재 보다 높은 수익률 창출 가능
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∮ 전화문의 : 02-322-4949
010-7287-3459
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★ 17조2항 시행령에 따른 방, 욕실의 갯수: 알수 없음 혹은 상업용 건물에 욕실과 방의갯수는 있을수 없음
| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 40.9㎡ 12.37평 | 빈티지의류 | 4,000만 | 230만 | 5만 | 임대중 | - |
| 2F | 62.64㎡ 18.95평 | 카페 | 2,500만 | 170만 | 5만 | 임대중 | - |
| 3F | 62.64㎡ 18.95평 | 미용실 | 2,000만 | 160만 | 5만 | 임대중 | - |
| 4F | 36.48㎡ 11.04평 | 주인거주 | 5,000만 | 330만 | 15만 | 임대중 | 게스트하우스임대시 |
| 5F | 28.41㎡ 8.59평 | 주인거주 | - | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 231.07㎡ 69.9평 | 1억 3,500만 | 890만 | 30만 | |||
| 합계 | 231.07㎡ 69.9평 | 1억 3,500만 | 890만 | 30만 | |||
| 매매 |
39억
|
융자금 |
0만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 3,500만
|
총월세 |
890만
|
| 실 투자금 |
37억 6,500만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
920만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
920만
|
연 수익률 |
2.93 %
|
| 호수 | 임대면적 평 | 업종 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 40.9㎡ 12.37평 | 빈티지의류 | 4,000만 | 230만 | 5만 | 임대중 | - |
| 2F | 62.64㎡ 18.95평 | 카페 | 2,500만 | 170만 | 5만 | 임대중 | - |
| 3F | 62.64㎡ 18.95평 | 미용실 | 2,000만 | 160만 | 5만 | 임대중 | - |
| 4F | 36.48㎡ 11.04평 | 주인거주 | 5,000만 | 330만 | 15만 | 임대중 | 게스트하우스임대시 |
| 5F | 28.41㎡ 8.59평 | 주인거주 | - | - | - | 임대중 | - |
| 현재 | 231.07㎡ 69.9평 | 1억 3,500만 | 890만 | 30만 | |||
| 합계 | 231.07㎡ 69.9평 | 1억 3,500만 | 890만 | 30만 | |||
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70평대지면적
38평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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